Классификация складских помещений

Обязательные критерии:

• Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров, с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.

• Площадь застройки — 40–45%.

• Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн на 1 м2, на уровне 1,2 метра от уровня земли.

• Высота потолков — не менее 13 метров, позволяющая установку многоуровневого стеллажного

оборудования (6–7 ярусов).

• Регулируемый температурный режим.

• Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения.

• Система вентиляции.

• Система охранной сигнализации и видеонаблюдения.

• Автономная электроподстанция и тепловой узел.

• Достаточное количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) не менее 1 на 500 м2.

• Площадки для отстоя большегрузных и парковки легковых автомобилей.

• Площадки для маневрирования большегрузных автомобилей.

• Офисные помещения при складе.

• Вспомогательные помещения при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).

• Система учета и контроля доступа сотрудников.

• Оптико-волоконные телекоммуникации.

• Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

• Расположение вблизи центральных магистралей.

• Профессиональная система управления.

• Опытный девелопер.

Желательные, но необязательные критерии:

• Железнодорожная ветка.



Аналогичен Классу А+ за исключением следующих пунктов:

• Шаг колонн должен составлять не менее 9 метров.

• Площадь застройки — 45–55%.

• Высота потолков — не менее 10 метров.

• Такие критерии, как «Опытный девелопер», «Система учета и контроля доступа сотрудников»,
«Автономная электроподстанция и тепловой узел», «Ж/д ветка» относятся к желательным.



Аналогичен классу А+ за исключением следующих пунктов:

• Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, построенное или
реконструированное.

• Площадь застройки — 45–55%.

• Отсутствуют ссылки к шагу колонн и расстоянию между пролетами.

• Высота потолков — от 8 метров.

• Количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) — не менее 1 на 1000 м2.

• Пандус для разгрузки автотранспорта.

• Такие критерии, как «Профессиональная система управления», «Опытный девелопер», «Система учета и контроля доступа сотрудников», «Автономная электроподстанция и тепловой узел» и «Ж/д ветка», относятся к желательным.





• Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное промышленное здание.

• В случае двухэтажного строения необходимо наличие достаточного количества грузовых лифтов (подъемников) грузоподъемностью не менее 3-х тонн, не менее 1 на 2000 м2.

• Высота потолков — от 6 метров.

• Пол — асфальт или бетон без покрытия.

• Система отопления.

• Пожарная сигнализация и система пожаротушения.

• Пандус для разгрузки автотранспорта.

• Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

• Охрана по периметру территории.

• Телекоммуникации.

• Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

• Вспомогательные помещения при складе.

Желательные, но необязательные критерии:

• Система вентиляции.

• Офисные помещения при складе.

• Система учета и контроля доступа сотрудников.

• Автономная электроподстанция и тепловой узел.

• Ж/д ветка.





• Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.

• Высота потолков — от 4 метров.

• Пол — асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.

Желательные, но необязательные критерии:

• В случае многоэтажного строения — грузовые лифты/подъемники.

• Ворота на нулевой отметке.

• Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

• Система вентиляции.

• Система отопления.

• Пожарная сигнализация и система пожаротушения.

• Офисные помещения при складе.

• Ж/д ветка.

• Пожарная сигнализация и система пожаротушения.

• Пандус для разгрузки автотранспорта.

• Охрана по периметру территории.

• Телекоммуникации.

• Вспомогательные помещения при складе.





• Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары.

Желательные, но необязательные критерии:

• Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

• Пожарная сигнализация и система пожаротушения.

• Система отопления.

• Система вентиляции.

• Офисные помещения при складе.

• Ж/д ветка.

• Телекоммуникации.

• Охрана по периметру территории.




При классификации складской недвижимости в Украине выделяют 4 класса складов: A, B, C, D.

Склады класса А - основные характеристики:

Современное одноэтажное складское здание, построенное по современным технологиям с использованием высококачественных материалов (особый вид кровли, изоляции).

Месторасположение за чертой города (0-30 км от основной городской окружной дороги).
Наличие транспортной магистрали, ж/д ветки.

Высококлассная инфраструктура для маневрирования и обслуживания грузового транспорта (не менее 1 погрузочно-разгрузочной рампы на 500 кв.м. складской площади).

Высокие потолки (10 - 12 м), позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования. Идеально ровная и водостойкая напольная поверхность.

Система пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения (спринклерная или порошковая).
Регулируемый температурный режим. Тепловые завесы на воротах.

Автоматические ворота докового типа с гидравлическим пандусом, регулируемым по высоте. Центральное кондиционирование или принудительная вентиляция. Система охранной сигнализации и видеонаблюдение. Оптоволоконные телефонные линии.

Офисные площади при складе (возможность создания офисных помещений для каждого юнита комплекса с собственной входной группой).

Профессиональный менеджмент.

Склады класса В - основные характеристики:

Неcколько худшая транспортная доступность - 1 - 2 км от магистральных дорог.

Капитальное здание одно- или многоэтажное.

Высота потолков не менее 8 метров.

Пол асфальт или бетон без покрытия (идеально ровный).
Пандус для разгрузки автотранспорта.

Единые системы энергоснабжения, отопления и охлаждения.

Пожарная сигнализации и гидрантная система пожаротушения.

Телефонные линии МГТС.

Регулируемый температурный режим. Тепловые завесы на рампах.

Охрана по периметру территории.

Офисные помещения при складе.

Компьютеризированная система управления.

Склады класса С - основные характеристики:

Капитальное производственное помещение или утепленные ангары.

Высота потолков разная от 3,5 до 18 метров.

Пол - асфальт или бетонная плитка.

Ворота на нулевой отметке, автомашина заходит во внутрь помещения.

Склады класса D - основные характеристики:

Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары и др.