Классификация жилой недвижимости

Общепринято делить рынок жилой недвижимости на три группы: эконом-класс, бизнес-класс и элитное жилье.

• Квартирами эконом-класса могут быть объекты на рынке как первичного, так и вторичного жилья. В 90% случаев дома эконом-класса являются панельными. Второй критерий отнесения жилья к этому классу – небольшая площадь квартиры: кухня до 10 кв. м, маленькая прихожая, санузел может быть совмещенным. Что же касается внешней отделки дома, то он может быть облицован недорогим кирпичом. Отделка входной группы – минимальна. В основном подъезды лишь оштукатурены либо покрашены. Не отличается особым качеством и внутренняя отделка помещений. Несмотря на то, что в последнее время застройщики предпочитают сдавать квартиры без отделки, в некоторых домах предусмотрен “муниципальный вариант” – побелка потолка, оклейка стен недорогими обоями, установка сантехники, мойки, реже плиты, на полу предусмотрена стяжка и линолеум, имеются розетки, на окнах установлены также недорогие стеклопакеты, балконы застеклены в едином стиле.

• Жилой комплекс бизнес-класса – это дом, технически оснащенный в соответствии с последними достижениями, имеющий хорошую транспортную доступность, расположенный в обжитом и безопасном месте. Преимуществом является расположенный рядом уникальный природный, исторический или культурный объект. Покупатель квартиры бизнес-класса требователен к качеству жилья, поэтому при строительстве должны использоваться высококачественные материалы. Немаловажный критерий дома бизнес-класса – социально-экономическая однородность жильцов комплекса. Если в доме будут присутствовать муниципальные квартиры, то этот жилой комплекс автоматически попадет в улучшенный, но эконом-класс.

• Элитное жилье делят на три подгруппы: de luxe, luxe и premium (классы А, А-, В).



Месторасположение: исторический центр, либо районы с уникальными рекреационными характеристиками, равноценное окружение, новое строительство. Внешние и внутренние стены – кирпич, каркас – монолит, высокое качество строительства. При классификации недвижимости группы А особое значение имеет надежная репутация застройщика, количество квартир в доме не превышает 15 (в др. источниках до 30), благоустроенный внутренний двор, огороженная территория, подземный паркинг (не менее двух машиномест на квартиру), оборудованный сплинклерной системой пожаротушения. Высота потолков в квартирах 3,2 м и выше. Презентабельный подъезд и места общего пользования, большие окна с деревянными или дерево - алюминиевыми стеклопакетами, использование дорогих отделочных материалов, центральное кондиционирование, система климат-контроля, высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу). 24-часовая профессиональная охрана с видеонаблюдением, развитая социальная инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т.п. Сочетание нескольких видов отопления (водное, воздушное и электрическое), радиаторы с возможность регулировки температур. Механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха, бойлерная для всего дома или в каждой квартире, двойной ввод электрики, современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора, профессиональный менеджмент здания, создание неповторимого архитектурного облика. В элитном доме должно быть несколько ступеней безопасности – мониторинг подступов к дому, территории, периметра, сходной группы, ресепшн, работа лифта по личным карточкам. Кстати, лифт должен быть отделан дорогими натуральными материалами, а входная группа – уникальна по интерьеру, с предметами роскоши, здесь иногда жильцы принимают посетителей. В элитном доме на въезде помоют колеса вашего автомобиля и помогут донести покупки до квартиры, ресепшн решит бытовые вопросы. Предполагается фейс-контроль потенциальных покупателей.

При классификации недвижимости также выделяют класс "А-" (luxe). К данному классу относят дома, которым присущи все признаки класса "А" за исключением одной-двух опций. В классе luxe количество квартир может быть больше – до 40, менее жесткий отбор покупателей и не такая дорогостоящая отделка.



Местоположение: центральные районы, места с благоприятной экологической обстановкой. Отбор жильцов производится только в том случае, если в доме будет жить основной инвестор. Новое строительство или реконструкция. Внешние стены могут быть монолитными, количество квартир в доме может доходить до 80. Внутренний двор может отсутствовать, вместо подземного гаража может использоваться наземная охраняемая парковка, высота потолков может составлять 3 м, стеклопакеты, может отсутствовать центральное кондиционирование, но непременно должны быть определены места для индивидуальных воздухозаборников на фасаде здания, бесшумные лифты европейских производителей, круглосуточная охрана, видеодомофоны, инфраструктура может занимать меньшее количество площадей в доме, обычные коммуникации.



К субэлитному жилью предъявляются такие же требования как и к классу "В". Однако данные дома имеют некоторые отличия. Как правило, это многоквартирные дома (количество квартир более 100), построенные по индивидуальным проектам. Жилые комплексы имеют эффектный современный архитектурный облик и расположены в традиционно престижных спальных районах. Часто создается единый жилой квартал на огороженной территории. Всегда присутствует очень развитая социальная инфраструктура включающая: бассейны, сауны, тренажерные залы, салоны красоты, детские игровые площадки, подземные гаражи. Отделка и качество строительства всегда высокого уровня с использованием материалов импортного производства и иностранных субподрядчиков. Разница от класса «В» заключается в использовании более дешевых строительных и отделочных материалов, а также инженерных коммуникаций менее престижных производителей.

Классификация жилья в Украине

Вашему вниманию представляется классификация жилья, разработанная Украинской Строительной ассоциацией. Согласно классификации, жилье делится на 5 классов: социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс. Для определения класса жилья разработчики использовали более 100 параметров, которые были разделены на 7 основных критериев: месторасположение; строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов; обустройство здания и придомовой территории; социальная инфраструктура здания; материалы и оборудование; техническая инфраструктура; организация управления и эксплуатации. Далее Вы можете увидеть краткие характеристики классов жилья. Параметры отмеченные * являются необязательными.

Характеристики жилья класса "Де-люкс"

Характеристики жилья "Премиум" класса

Характеристики жилья "Бизнес" класса

Характеристики жилья класса "Эконом"

Характеристики жилья "Социального" класса